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二手房屋买卖物业管理费约定不明纠纷案
作者:佚名    文章来源:本站原创    点击数:    更新时间:2014-02-09     

  房屋相关费用的结清

——物业暖气费,该由谁来交?

【案情简介】

2005年.孙某通过胡某将房屋卖给范某,约定孙某将该房所欠单位采暖费5000元作为保证金,以胡某名义存入银行,定期1年,孙某保管存单,待采暖费问题解决后,胡某归还该款给孙某。因到期后,采暖费问题久拖未决,胡某以挂失方式取出保底金并改为活期致诉。

争议焦点:1、合同先后履行顺序如何?2、胡某、范某取出存款是否违法?

【裁判要点】

1、          先履行义务。按照双方所签采暖费条款约定,应由孙某先将

原拖欠供暖单位的采暖费问题解决后,范某再支付剩余购房款,而孙某至今未将拖欠采暖费问题解决,在该问题解决前,孙某无权索要尚余的购房款本息,范某及胡某亦有权拒绝给付余款。

2、          改存期性质。胡某与范某将5000元定期存款取出,改为活

期,因该款项仍在胡某处保管,现尚未达到应支付给孙某的条件,侍具备交付条件时,孙某可另行主张权利。

【同类案件处理要点】

二手房买卖合同当事人对房屋交接前涉及该房屋的物业、暖气、水电、煤气、电话、电视有线、维修基金等费用的结清有约定的,依约定处理。出卖人应缴而未缴上述费用,买受人在垫付后可向出卖人追偿。

【相关法律风险提示】

1、          现状出售的二手房,应对交吉条件作出约定,详细清点待移

交的设备设施,明确各项应付费用(如水电、煤气、电话、电视有线、物业费、供暖费等)的缴纳义务,并在实际履行交接时,按列明的清单清点、检验,对设施、设备缺省或影响使用的功能缺陷,应在清单中预先告知,以免事后起纠纷。买受人无证据证明存在上述未结清费用,不能以出卖人未提供相关交费凭证拒绝履行自己后履行义务。在买受人未垫付上述应由出卖人缴纳而未缴纳的费用情况下,无权向出卖人行使追偿权。

2、          以他人名义存款作为交房保证金,并自行持有存单,以此达

到质押担保目的但又未办理登记备案手续的,存在他人通过挂失取款的风险。案见辽宁沈阳中院(2007)沈民(2)房终字第40号“孙某与胡某房屋买卖合同纠纷案”


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