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可以退回的定金为何被驳回-----原告程序没有做好
作者:佚名    文章来源:本站原创    点击数:    更新时间:2014-03-02     

戴某与上海盘谷房地产有限公司定金合同纠纷上诉案

                        上海市第二中级人民法院

                              民事判决书

                                     (2012)沪二中民二()终字第2570

  上诉人(原审原告)戴某。

  委托代理人杨卫华,北京盈科(上海)律师事务所。

  委托代理人田春雷,北京盈科(上海)律师事务所。

  被上诉人(原审被告)上海盘谷房地产有限公司。

  委托代理人吴政洁,上海博乐律师事务所律师。

  委托代理人邱有坤,上海博乐律师事务所律师。

  上诉人戴某因定金合同纠纷一案,不服上海市嘉定区人民法院(2012)嘉民三()初字第807号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭于20121212日公开开庭进行了审理。上诉人戴某的委托代理人田春雷,被上诉人上海盘谷房地产有限公司(以下简称盘谷公司)的委托代理人吴政洁、邱有坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原审法院查明:戴某与盘谷公司于201244日签订定金合同,约定戴某预定位于本市嘉定区云屏路XXXXXXXXX室建筑面积为89.33平方米的房屋,房价款为人民币(以下币种均为人民币)1,663,235元,戴某支付定金5万元作为双方订立商品房预售合同的担保,预订期为7天,戴某于2012412日前与盘谷公司签订商品房预售合同,如戴某未在预订期内与盘谷公司签订商品房预售合同,则视为戴某违约并放弃该套房屋的认购权利,盘谷公司有权没收戴某已付的定金,并约定双方在签订商品房预售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧,不能协商一致时,戴某拒绝签订商品房预售合同的,盘谷公司应全额返还戴某已支付的定金等条款。签约后,戴某即支付定金5万元。嗣后,因戴某提出需要筹款时间,盘谷公司同意延期至2012422日签订商品房预售合同。2012422日戴某前往盘谷公司售楼处准备签约时,发现有业主反映楼盘存在质量问题。戴某遂要求盘谷公司消除其对房屋的质量顾虑,并提出延缓签约。盘谷公司未予同意。嗣后,戴某向盘谷公司发函提出因盘谷公司楼盘有质量问题,要求盘谷公司退还定金。因双方协商未果,故涉讼。

  原审中,戴某诉称:双方签订的定金合同,约定戴某向盘谷公司购买系争房屋,定金为5万元,双方于2012412日前签订预售合同。同日,戴某支付了5万元定金。嗣后,双方同意将预售合同签订日期延期至2012422日。届时戴某准备签约付款时,却发现楼盘现场许多业主因房屋质量问题进行抗议,同时戴某亦发现系争房屋存在严重质量瑕疵。根据定金合同约定戴某对系争房屋质量存在异议,即获得单方解除合同的权利。戴某多次与盘谷公司协商未果。故诉至法院要求解除双方签订的定金合同,要求盘谷公司返还定金5万元。

  原审中,盘谷公司辩称:戴某未按约于2012412日与盘谷公司签订预售合同,且盘谷公司未同意戴某延迟签约日期。定金合同约定盘谷公司全额返还戴某定金的情况应为双方签订预售合同时对预售合同的部分条款产生分歧。现戴某不愿意签约的理由系对房屋质量有异议,并非对预售合同条款有意见。盘谷公司同意解除定金合同。戴某要求返还定金的诉请无事实和法律依据,要求予以驳回。

  原审审理中,戴某提供照片,证明系争房屋存在质量瑕疵。盘谷公司认为双方未签订预售合同,盘谷公司未带戴某察看过系争房屋,戴某无法对系争房屋进行拍摄,对该证据不予认可。

  原审法院认为:戴某与盘谷公司签订的定金合同系双方真实意思表示,且不违反法律法规,应属合法有效,双方均应恪守履行。对于定金合同中关于盘谷公司全额返还戴某定金的条款,根据其词义应指戴某与盘谷公司签订商品房预售合同时,对合同中涉及面积误差处理、房屋交付及房屋质量等的具体条款进行磋商不能协商一致的情况适用该条款。而戴某在盘谷公司同意顺延的日期前往盘谷公司签订商品房预售合同时,以对系争房屋的质量存在异议为由,未与盘谷公司签订商品房预售合同。届时,双方尚未进行合同具体条款的磋商,双方并非对合同中涉及房屋质量的条款产生分歧。故戴某要求盘谷公司返还5万元定金的诉请无事实和法律依据,不予支持。对于戴某要求解除定金合同的诉请,盘谷公司予以同意,故以本案庭审之日即2012109日定金合同解除。

  原审法院审理后,作出判决如下:一、原告戴某与被告上海盘谷房地产有限公司签订的定金合同于2012109日解除;二、驳回原告戴某要求被告上海盘谷房地产有限公司返还定金5万元的诉讼请求。

  上诉人戴某不服原审判决,向本院提起上诉称:合同的签订是双方合意的结果,对于条款的异议应当发生在签约前,对房屋质量产生分歧,经交涉无果,戴某有权不签订合同,盘谷公司理应全额返还定金。加之定金合同是对方提供的格式合同,根据法律规定,对合同条款理解产生争议时应作出不利于格式条款提供方的解释。盘谷公司销售人员拒绝向戴某出示书面预售合同文本,由此引发的违约责任应由盘谷公司承担。故请求二审法院撤销原判第二项,改判盘谷公司全额返还定金5万元。

  被上诉人盘谷公司辩称:戴某未按双方的约定签订预售合同,构成违约,盘谷公司有权没收定金。盘谷公司从未同意戴某延期签订合同,系争房屋亦不存在质量问题。且戴某并非就房屋质量等条款提出异议,亦不符合返还定金的条件。故不同意戴某的上诉请求,请求二审法院维持原判。

  本院经审理查明:原审查明的事实无误,本院予以确认。

  本院认为:根据有关商品房买卖的司法解释的规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。本案中,戴某与盘谷公司于201244日签订了定金合同,明确约定由戴某支付定金5万元,作为双方就本市嘉定区云屏路XXXXXXXXX室房屋订立商品房预售合同的担保。上述定金合同系双方当事人的真实意思表示,于法不悖,应认定为合法有效。合同依法成立后,双方当事人应当严格履行合同义务,否则应承担相应的违约责任。戴某上诉认为,因其对房屋质量提出异议,但经交涉无果,故其有权不签订合同。但该项主张所涉争议并非系因双方对于合同条款磋商不一致所致,同时尽管戴某以房屋质量存在问题为由不同意签订合同,但戴某对于该事由也并未提供确凿的证据予以证明。故戴某的上述上诉理由,不能成立,本院不予支持。戴某另上诉认为,该定金合同系对方提供的格式合同,产生争议时应作出不利于格式条款提供方的解释。但因对于定金合同的条款完全可以根据通常理解予以解释,并不存在争议。故对于戴某的上述上诉理由,本院也不予支持。

  综上,原审法院根据查明的事实所作的判决并无不当,本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第()项之规定,判决如下:

  驳回上诉,维持原判。

  二审案件受理费1,050元,由上诉人戴某负担。

  本判决为终审判决。

                                                        审 判 长丁康威

                                                        代理审判员吴晓婕

                                                        代理审判员虞恒龄 

                                                       二○一三年一月六日

                                                           书 记 员范庆


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