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二手房交易中的纠纷类型及如何从根本上预防?
作者:佚名    文章来源:广州房产律师转载    点击数:    更新时间:2014-06-10     

一、房屋产权纠纷:〈1〉共有房屋纠纷;〈2〉房改房纠纷;〈3〉其他产权纠纷。

二、合同内容纠纷:A意向金纠纷;B定金纠纷;C违约金纠纷;D付款方式纠纷;E贷款纠纷;F期房限转纠纷;G户籍不迁移纠纷;H其他。

三、房屋质量纠纷:A出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓,除双方另有约定外,出卖人不承担保修责任。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的,买受人可要求开发商和物业公司免费维修。B若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵,则可能构成欺诈,买受人可请求^法院撤销合同,并由出卖人承担赔偿责任。为了防范此类风险,购买者在订立二手房买卖合同时,最好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明,或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。 

四、中介欺诈纠纷:A以包销的名义隐瞒欺诈获取佣金以外的额外报酬;B从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动;C照经营、超越经营范围和非法异地经营;D中介刑事诈骗。广州房产律师提示:要从根本上预防这些纠纷的发生应当注意以下几点:第 一,在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖二手房的一般流程,对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识,这样才能避免在房屋交易的过程 中犯一些比较低级的错误,如轻信熟人的介绍、无意中签下霸王条款、对一些买房过程中的特殊事项不作约定或者约定不明确。第二,在房屋的 买卖交易中,房屋的产权是买房者最为关心的问题,因此购房者对此要特别予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、"限转"房屋、抵押房屋等多种产权形式,房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。【广州房产律师解答】目前一些大型的中介公司都会要求交易双方提供个人身份证、委托书、房地产证等一系列证明文件。对于自行进行交易的购房者来说,建议购房者最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人,以便核对房屋的真实信息,从而避免房屋产权纠纷的发生。第三,最重要的是由于房产交易过程是一个相当复杂的过程,需要相当专业的房产和法律方面的知识,没有充足的时间和精力的购房者,买卖房屋最好交由大型专业的房产中介公司代为处理,或请律师陪购,虽然会产生一定的中介费用, 但是他们专业、迅速、安全的服务为买卖双方节省了大量的时间和精力。 同时也由于大型房产中介一般都具有专业、规范的房产交易流程,在制度上杜绝了大量问题和纠纷的产生,从而确保了整个房屋交易流程的安全性。


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