商品房买卖 小产权买卖 直管公房 婚姻房产 涉外房产 建筑施工 土地征收 两限房 央产房 工程招标
二手房买卖 经济适用房 自管公房 继承房产 工程合同 房屋拆迁 土地承包 回迁房 宅基地房 房产案例
首席律师
何焕明 律师
手机:13928773272
QQ:1435630199 点击这里给我发消息
[律师简介][联系律师]
首席律师
卢雪林 顾问
手机:13802831569
QQ:10887032点击这里给我发消息
[特聘顾问][联系顾问]
法律法规更多
  你现在的位置:广州房产律师|广州房地产律师-广州最专业房地产律师网 > 婚姻继承 > 继承房产 > 正文
房屋继承过户免除契税的条件
作者:佚名    文章来源:本站原创    点击数:    更新时间:2014-06-10       房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。
  第一步:到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。
  (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:
  1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
  4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);
  5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
  6、其他公证处要求提供的文件。
  (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:
  1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
  4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
  5、其他公证处要求提供的文件。
  (三)公证费用:继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,最低收取200 元。
  第二步:房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。
  (一)需提交的资料:
  1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
  2、当事人身份证件(原外销房需公证);
  3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
  4、房地产权证原件(原外销房需公证)
  ;5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;
  6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
  8、继承权公证书原件;
  9、其他有关文件。
  (二)费用:登记费:100元/件;合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;权证印花税:5元/本;交易手续费:5元/平方米;契税:免缴。
  (三)办理期限:25日内。
广州房产律师 www.911lvshi.com
律师简介 房屋买卖 联系我们 管理员登录
Copyright© 2011-2013 广州房产律师网-广州房产律师-何焕明律师 All rights reserved
地址:广州天河区体育西路103号维多利广场A座1404室br>律所:广东任高扬律师事务所
电 话:020-38399366 站长律师 QQ:1435630199 E-mail:1435630199@qq.com
本站部分资料从互联网下载,仅供学习和交流之用;如果认为侵犯了您的合法权益,敬请有效告知,我们会立即更正并向您致歉!
技术支持:律师建站