商品房买卖 小产权买卖 直管公房 婚姻房产 涉外房产 建筑施工 土地征收 两限房 央产房 工程招标
二手房买卖 经济适用房 自管公房 继承房产 工程合同 房屋拆迁 土地承包 回迁房 宅基地房 房产案例
首席律师
何焕明 律师
手机:13928773272
QQ:1435630199 点击这里给我发消息
[律师简介][联系律师]
首席律师
卢雪林 顾问
手机:13802831569
QQ:10887032点击这里给我发消息
[特聘顾问][联系顾问]
法律法规更多
  你现在的位置:广州房产律师|广州房地产律师-广州最专业房地产律师网 > 婚姻继承 > 涉外房产 > 正文
涉外房屋销售应注意的原则
作者:佚名    文章来源:广州房产律师 转载    点击数:    更新时间:2014-06-10      房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。
  涉外房产销售是指涉外房地产企业对已经开发的土地、基础设施和房屋进行销售、抵押或者租赁等经营活动。
  涉外房产销售应注意以下原则:
  (1)涉外房地产企业应以出让方式取得国有土地使用权,方可按出让合同规定进行交易行为。
  以行政划拨方式取得国有土地使用权开发建设的房地产,须按规定办理国有土地使用权出让手续,补交土地使用权出让金后方可销售、抵押或出租。
  (2)土地使用权和房屋产权同时移转
  房屋所有权移转时,相应的土地使用权随之移转,且土地使用权出让合同中所规定的权利义务亦随之移转;
  土地使用权移转时,相应的房屋所有权亦之移转。
  (3)预售、出售或出租房屋的期限与土地使用权出让合同规定的土地使用权期限一致。
  相关知识:
  不准销售的涉外房产有哪些?
  涉外房地产企业开发建设的商品房屋的销售对象以境外购买者为主,且购买者的身份应当符合我国公安管理的有关规定,并以外汇结算。境内居民个人可以人民币或境外汇入的外汇购买或租赁涉外房地产中的住宅,但境内的国家机关、团体、事业单位和国有集体企业不能购买或租赁涉外商品房。依我国有关规定,不准销售的涉外房产有:
  (1)未持有房屋所有权证的;
  (2)虽持有房屋所有权证,但涉外房地产企业对该房屋改建、扩建后未办理房屋变更登记手续;
  (3)涉外房屋所有权的争议尚未解决,或涉外房屋抵押合同尚未注销的;
  (4)尚欠国家房地产税费的;
  (5)已被批准列为城市建设规划用地范围内的;
  (6)经人民法院裁定或中国仲裁机关决定,或城市房地产管理部门决定限制产权转移的;
  (7)因其他特殊原因,城市房地产管理部门认为不得进行销售的。
广州房产律师 www.911lvshi.com
律师简介 房屋买卖 联系我们 管理员登录
Copyright© 2011-2013 广州房产律师网-广州房产律师-何焕明律师 All rights reserved
地址:广州天河区体育西路103号维多利广场A座1404室br>律所:广东任高扬律师事务所
电 话:020-38399366 站长律师 QQ:1435630199 E-mail:1435630199@qq.com
本站部分资料从互联网下载,仅供学习和交流之用;如果认为侵犯了您的合法权益,敬请有效告知,我们会立即更正并向您致歉!
技术支持:律师建站